為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
沒經驗可以談中古屋價格嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學有免費試聽嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔專攻談判盲點｜買房族的福音
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！想靠談判買到理想房？談判大叔課程幫你實現
準時就是遲到 文/趙文達 在辦公室里常常提及到工作中的其中一個理論：準時就是遲到。這句話常令一部分的人不太理解，也經常聽到別人說這是什么歪理！但我絕不認同這是不正確的行為或習慣，在我職業生涯的數十年來堅持的理念，從不找任何借口去準時，因為我認同準時就是遲到。 在業務開拓拜訪時，通常會提前去了解由始發到目的地的行車路程需要的時間后，到正式的出發時便會提前十五分鐘起程，因為途中可能有機會出現突發情況。再者，在拜訪前也需調整心態和穩定情緒，作好心理準備才能有更好的表現，如能在十分鐘前抵達接待臺，把心態心理調整好，那么拜訪時一定能事半功倍。 在上班時，如能提前把工作安排好，為自己制定好當天的計劃，到工作開始時便能的有條理有序的工作，總比一些員工很準點的回到公司，匆匆忙忙的在上班時才吃早點，之后便東摸摸西碰碰，沒重點地運作，而時間就悄悄地溜走，更常抱怨工作多永遠也做不完。 觀察到同事好像很清閑的工作，但效率就很高，我常問為什么？當留意到他們的工作習慣時才發覺有高效率的同事通常是較早回到公司，準備好日程表，到晨會過后便能馬上投入工作，很有效地分配時間，安排工作的重點，這樣效率一定會提高。 也觀察到另一類型的同事匆匆趕回公司為了只是不遲到，當開早會后，便匆匆把準備好的簡單早餐塞進肚子就開展工作，見招拆招，像無頭雞一樣！(www.lz13.cn)這樣的工作方式哪能夠事半功倍，而是事倍功半，這就是工作習慣和態度不一樣的結果吧！ 在生活中也都是一樣，誰會愿意與一些經常遲到或到來時匆匆忙忙氣急敗壞的神態和模樣的人交往，這樣的方式讓對方也會感受到不太舒服的！準時就是遲到——我理解和定義為；當到點時我們應該是已經心理和心態調整好去處理到點的工作和事情，而調整是要在到點前的時間內安排，我們在處理工作和日常的事情時也應該換位思維，為自己著想，為工作拼搏，為專業而對自己多一點點要求，那么在準時前提早十多分鐘調整一下是非常值得的。如果太矯枉過正那也不是必須的。堅持準時就是遲到的理念，我相信你一定會人緣好，事業成為有成。 不遲到的6個技巧 如何規劃時間，不再遲到 把公事留在公司：如何科學合理地運用一天的時間分頁：123
幸福來敲門的時候，請你彎下腰 文/喇嘛哥 1 有沒有發現，幸福有時候很簡單，就是由無數個小巧合和小驚喜兌現成一個現成的大幸福；幸福有時候又很瑣碎，就是由無數個小滿足和小確幸組合成一個蓬勃的大意外。而這些一點一滴的小確幸，每天都在上演，有的人留在了心間，有的人卻讓它從眼前白白溜走。 約好了去看落葉，結果有朋友說，預報下雨。我說，雨打落葉也是別樣的秋色，于是大家嘻嘻哈哈如約出行，結果是個晴朗的天。秋色自不必說，一叢紅柳就可以各種角度拍攝半天，收獲幾張美圖，拍者和被拍者都是滿滿的驚喜。 望著天高云淡，每個人都覺得這是上天的眷顧和恩寵，那時候感覺影子都有了光暈，這就是幸福！ 出門旅行，因為攻略做得不好，預計到達的地方卻走成相反的方向，誤打誤撞走進一處古村，民風恬淡，鄉人淳樸，百年老宅泛著歲月的光澤，轉角一叢一叢的青苔郁郁蔥蔥，撲鼻而來油潑辣子的香味，就像家鄉的味道。 于是，在迎街的小鋪要了碗面，聽著鄉言俚語，吃得全身冒汗，大呼爽透了的時候，我覺得這也是幸福。 2 幸福來臨的時候，是有預兆的。那些突如其來的驚喜、莫名的溫暖，還有說不上來的感動，都是幸福來臨的樣子。 比如寫好的文章來不及儲存，突然電腦重啟，萬分懊惱的時候，原來吱吱呀呀的電腦，速度突然變得超快，寫好的文檔一字不差地恢復了。那時候覺得，上天對自己真是偏愛。 幸福的確很瑣碎，需要你彎下腰，仔細尋找才能發現。 大雪封路突然有人敲門，推門進來的居然正是你牽掛的人，是一種幸福。 寂寞旅途，四面沉寂，突然鄰桌的人淺吟低唱一首老歌，還唱得那么深情專注，最難得的是那首歌正是你青春時期百聽不厭的歌，是一種幸福。 沒有預謀地去看一場電影，恰好每個鏡頭都仿佛在演你的過往，是一種幸福。 想搜一首歌，卻怎么也想不起歌名，旁人的手機突然想起，鈴聲就是這首歌，而且一直唱到了歌名，是一種幸福。 想起那年在外地吃的進口水果，居然在超市的第二排赫然陳列，一模一樣，價格還不貴，是一種幸福。 開車出門忘帶厚衣服，又遇上下雪，全身發冷，居然在后座上看見一件去年留在車上的沖鋒衣，是一種幸福。 3 上班的早高峰，沒堵車；去醫院看朋友，剛好還有一個停車位；業內培訓，初次見面的老師用你的業績做案例； 追劇討厭的那個主角，最后果然遭到了懲罰；別人口中勾心斗角的職場，你遇到的都是好人； 給自己寫一首歌，卻聽哭了第一次謀面的人；拍一張心滿意足的照片，得到一片贊美；發了一段人生感慨，收到很多推心置腹的留言； 見到久別重逢的朋友，說起某個事情，兩人的焦點依然驚人的一致；還完了所有的貸款；化解了一場誤會； 兒子集訓，受到老師表揚；女兒又長高了一厘米；送人的小狗，突然出現在家門口；甚至，那么絕望地想念一個人，居然在夢里清晰地見了一面…… 幸福就裹挾在每天經過的日子和腳步里。 4 還有，一個五音不全的人，心中流淌著天籟般的旋律；一個馬馬虎虎的人，總有些細膩的心思說給你聽；一個把運動美學當作攝影教材的人，能與你共同分享美學的理念；一個異鄉漂泊的游子，交了一群至誠至善的友人…… 這些，又豈止是幸運能解釋清楚的幸福？ 其實，所謂幸福，不過就是用感恩的心態看待生活的美好，用樂觀的態度闖過一場場不測和責難。 所以，當幸福來敲門的時候，請你彎下一點身子，讓那些細碎的、微小的驚喜經過你的身邊。同時，請由衷地說，“我怎么那么幸運！” 來源：喇嘛哥（ID：menggulamage）作者：喇嘛哥，網絡寫手，自由音樂人，出版散文隨筆集《我草原上的親人們》，歌曲作品集《歲月如歌》等。 獲得實在的幸福，首先要明白的3件事 漫漫人生，擁有這7顆心便是擁有幸福 安心的幸福莫過于這三件事分頁：123
連續幾月無雨，終日頂著大太陽，讓人總感覺燥熱難耐。尤其是南方的夏日，一過立夏，夏天的氣息撲面而來，每一縷空氣都帶著炙熱。好在，一場雨如期而至，傾盆而下，滌蕩凈內心的塵埃，浮生又得一日涼。 仔細想來，人生總是如此。一生之中總有著大大小小的期待，等待一樹花開、等待缺月變圓、等待團圓美滿、等待良人相伴，而我此刻，只期盼能有一場大雨，洗濯去人間所有的污濁、背離、失落、悲傷。且讓自己，在這場雨中得到洗禮和凈化。 對雨的情愫，多少年來都不曾變過。下雨天，適合靜聽雨落，默度凡塵。適合掩上門扉，讀書喝茶，不問窗外世事浮沉。可以在一聲聲驚雷中暫忘昔日的煩憂，可以在雨聲嘀嗒作響中潤澤心田，給予那貧瘠的土地一片生機。 可還記得那個曾經即便下著雨，即便沒有傘還能在雨中恣意奔跑的少年？或許，那年的雨季已不再來，即便雨季年年依舊，那個會在陽光下像個小孩，在雨里也能毫無顧慮地往前沖的少年也不復存在。 那時候，我們有夢，關于文學、關于愛情、關于未來的前景，一切都是未知的旅行。如今我們深夜碰杯，杯子碰到一起，都是夢破碎的聲音。笑容不再清澈，哭不再徹底。 看過越多風景，見識過越多的人情百態，才會真正發現那些真正活得快樂的人，必定是擁有一顆赤子之心，乃至內心是豐盈有趣的靈魂。而一個人，如若經歷半生風霜，仍能活得坦蕩快樂，一定是有人在背后同他一起肩負重擔，才能輕裝上陣，開啟一段又一段新的旅程。 什么時候開始，快樂竟也成了一件奢侈的事情呢？我們總是太在乎結果，計較真與偽，得與失，名與利，貧與富，卻忘記了要給心靈減壓，忘了快樂度日并從中發現生活的詩意和樂趣。為了回應和滿足別人的期待，一次次地把自己逼成了一座孤島，無人能接近，無人可觸碰。 在這熙熙攘攘的人世間，總是風雨難料。晴光雨日，都未可得知。即便做好萬全之策，也難以突如其來的意外和生離死別讓人措手不及。你執意清醒，思慮過甚，憂慮太多，活得未免太過疲累；你假裝糊涂，又有諸多委屈和不甘，難遂人意。 只有長大了之后，我們才會明白，人生就是一道減法，見一面少一面，任何人與事之間的緣分，都是如此。今日聚散兩依依，他日轉身成陌路。與其為不可預料的結果而憂心忡忡，不如在塵埃落定前奮力一博。 努力的意義，不只是為了結果。更多的是為了求得一份心安。“人雖不至，心向往之，”縱然前途未卜，黯淡無光，可我要有能做自己的自由，和敢做自我地膽量。 “人有逆天之時，天無絕人之路。”別為難自己，盡力而為，但問耕耘，不問收獲。來時不懼風雨，去時何謂人言。 >>>更多美文：散文隨筆
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買房族私藏的談判大叔房產剎價心法 》房仲原本不讓步，結果價格竟然我說了算房產剎價學值得學嗎 》原來買房最怕的不只是預算，而是沒底氣上談判桌談判大叔免費說明會報名 》沒錢買房？這門課教我逆轉局勢
